Expose I - gemischte Gewerbeimmobilie in Papenburg

Kleinstadt

Die erfolgreiche Entwicklung der Immobilie ist begründet durch die zentrale Lage. Inmitten des Stadtkerns ist die Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Pkw oder mit dem öffentlichen Nahverkehr ideal.

Durch die naheliegenden Institutionen, wie die Schulen, das Arbeitsamt, die deutsche Post und die Supermarktkette „LIDL“, „Aldi“, sowie durch die Nähe der Haupteinkaufsstraße, ist eine verlässliche Anzahl an Laufkunden zu erwarten. Eine renovierte und neu umgestaltete Passage erschließt die kostenfreien Parkflächen hinter dem Objekt und bietet einen freundlichen, komfortablen Zugang zu den Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss. 

In dem im Jahre 1990/91 erbauten Gebäude befinden sich neben einer Tiefgarage und drei Treppenanlagen, zwei Aufzüge, wodurch die Barrierefreiheit im gesamten Gebäude gewährleistet wird. Das schafft eine hohe Zufriedenheit der Mieter und Kunden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Krämerladen und ein Frisörgeschäft. Im ersten und zweiten Obergeschoss wurde ein Fitnessstudio in gehobener Art angesiedelt. Ebenso befinden sich 21 vermietete Wohnungen von 30 bis 150 qm im Objekt.

Dem Objekt sind neben einer Tiefgarage diverse Parkplätze angegliedert, die den Gewerbetreibenden im Objekt, eine hervorragende Erreichbarkeit ermöglichen.

Die ursprünglich als Luftschutzbunker angelegte Tiefgarage wird Ende 2022 entwidmet und steht danach zur freien Nutzung.

Marktwertermittlung:

Die Verfahrensart für die Marktwertermittlung erfolgt auf Grundlage der üblichen Nutzung derartiger Immobilien, sowie der Verfügbarkeit der zu ihrer marktkonformen Bewertung wesentlichen Daten des Grundstücks (Sachwertverfahren).

Wertermittlungsansatz:

Die nachstehende Übersicht enthält eine Zusammenfassung der wesentlichen Wertermittlungsansätze und Wertermittlungsergebnisse.

Gesamtfläche 2.437 qm  

Bodenrichtwert  270,00 €/qm